Planejo, analiso e realizo
Reformar um imóvel não é uma tarefa fácil. Seja qual for o uso; comercial, corporativo, residencial, a dificuldade é a mesma. Todo imóvel possuí características positivas e negativas. Mas você sabe como avalia-las?
Antes de comprar ou alugar um imóvel, é imprescindível analisar essas características. Pois elas serão determinantes para definir se o imóvel se encaixa dentro das suas expectativas e necessidades. Além de ser útil para a previsão de gastos e prazos de execução da futura obra.
Fique tranquilo(a), vou ajudá-lo(a) nessa missão. Assim, você poderá acessar esta publicação quando for visitar um imóvel. Vou listar abaixo, a relação dos aspectos visuais que você deverá observar e fazer algumas perguntas. Lembrando que alguns deles podem variar de acordo com o horário da visita, de preferência escolha o período da manhã ou da tarde, antes de escurecer.
Critérios básicos de avaliação:
PATOLOGIAS
Há problemas pré-existentes na estrutura da edificação que precisarão ser
sanados durante a reforma? Tais como:
– Infiltrações: quando não são devidamente recuperadas se tornam persistentes e se agravam conforme o tempo, atingindo a estrutura de modo severo.
– Fissuras, trincas e rachaduras: elas são definidas pela espessura de abertura na alvenaria, porém todas elas demonstram que a estrutura está sofrendo alterações físicas que precisam ser observadas e recuperadas, cada qual com o método ideal, para garantir a segurança e estabilidade da edificação.
Algumas patologias são visíveis a olho nu, porém outras necessitam do uso de equipamentos especiais e da experiência de um profissional qualificado. De qualquer forma você pode observar algumas delas, facilitando assim, o processo inicial de triagem dos imóveis.
LAYOUT
Para você, será necessário alterar a disposição dos ambientes? Como exemplo:
– Integração de ambientes: interligando dois ambientes ou mais para transformar em um único espaço.
– Ampliação do imóvel: além da estrutura existente, se será necessário ampliar a construção a fim de atender as suas necessidades.
A mudança no layout irá depender do tipo de uso pretendido para a edificação, se for comercial, como exemplo uma loja, observe o espaço destinado para a recepção dos clientes, apresentação dos produtos a venda e ambientes internos, como estoque, refeitório, sanitários.
REVESTIMENTOS
Há a possibilidade de reutilizar materiais de acabamento existentes na edificação? Tais como:
– Piso: se está danificado a ponto de descarte, ou poderá ser revitalizado com produtos existente no mercado.
– Forro de gesso: mesmo com a mudança de layout da iluminação, em alguns casos, é possível reaproveitá-lo. Lembrando que a segurança da estrutura do forro deverá ser preservada e até mesmo melhorada.
– Pintura: mesmo com a aplicação de uma nova pintura para adequar a estética ao seu gosto, é importante observar se a superfície está danificada, ou até mesmo com cor escura, necessitando de mais demãos de tinta para cobri-la totalmente, e não deixar manchas. Materiais de acabamento são um dos elementos finais a serem inseridos na reforma, e também um dos mais caros. Por isso se houver a possibilidade de reaproveitá-los, além de
diminuir o tempo de obra você também irá economizar. Mas não se esqueça de que a estética neste caso também é muito importante, pois esses materiais irão influenciar na identidade visual e no bem estar.
CONFORTO NATURAL
O imóvel possui aproveitamento dos elementos da natureza em conjunto com a edificação? Tais como:
– Ventilação natural: abra
todas as janelas e observe se há corrente de ar. A troca de ar é extremamente
importante para a saúde.
– Iluminação natural: observe se o
local é iluminado, claro. E se o sol atinge os cômodos da edificação.
– Temperatura ambiente: preste atenção na sensação térmica do local, levando em consideração o horário do dia e a estação climática (outono, inverno, primavera, verão). Exemplo: se a estação da época é o verão, o ambiente não deve estar quente em demasiado, e caso esteja, significa que os materiais utilizados na construção não desempenham a função adequadamente. Você poderá sofrer com o excesso de calor, durante a permanência no imóvel.
A harmonia entre os recursos naturais e artificiais são importantes para o conforto dos usuários da edificação. Contribuindo até mesmo para a redução do consumo de energia.
SUGESTÃO:
Quando for alugar ou comprar um imóvel, solicite o auxilio de um arquiteto para que ele o acompanhe durante a vistoria. Este profissional poderá atuar na triagem e análise construtiva. Assim você terá, ainda mais, meios para certificar esta decisão tão importante.
Todo imóvel conta uma história. Seja ele uma construção antiga ou nova, como cicatrizes, registradas em cada m². Saber interpretar essa história é fundamental para garantir um investimento duradouro e rentável. Pense nisso!
